Projectontwikkeling
Vanaf het eerste idee, voor een particulier of bedrijf, denken wij mee om tot de beste oplossing voor een ruimtelijk vraagstuk te komen. We leveren niet alleen een bijdrage aan de vergunningenprocedure maar we kunnen u ook volledig ontzorgen tijdens het gehele project. Als projectontwikkelaar staan wij dan gedurende het hele proces voor je klaar. Nieuwbouwwoningen, herbestemmingen, monumenten, zorg en bedrijfsmatig vastgoed, het zit allemaal in onze expertise. Vanuit onze juridische achtergrond in de ruimtelijke ordening en dankzij jarenlange ervaring met vele uiteenlopende projecten, beschikken we over een brede vindingrijkheid om uw project of idee mogelijk te maken. In het gehele proces luisteren we naar uw wensen en blijven we met elkaar in gesprek. Het realiseren van een woning of bedrijfspand vergt namelijk altijd maatwerk. Daarnaast adviseren we u graag over de talloze mogelijkheden die de vastgoedwereld biedt. In het gehele proces werken we samen met verschillende architecten, aannemers, adviseurs en makelaars. Samen zorgen we voor een schitterend eindresultaat. Heeft u een plan, idee of potentiële locatie? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. We kijken dan samen met u naar de mogelijkheden.
Ons Stappenplan
- Intakegesprek
Het hele proces begint met een vrijblijvend persoonlijk gesprek over uw eisen en wensen. U kunt bij ons alles kwijt over de ideeën rondom uw uitbreiding, renovatie of nieuwbouw. Daarnaast kunnen we u inspireren door een impressie te geven van reeds gerealiseerde projecten.
- Haalbaarheidsonderzoek
Heeft u nog geen geschikt perceel voor uw droom kunnen vinden? Geen probleem, we zoeken graag met u mee. Zodra u of wij een geschikt perceel hebben gevonden kunnen wij nog voordat u het object of de kavel hebt aangekocht breed uiteenzetten wat de mogelijkheden zijn. We onderzoeken de haalbaarheid op zowel juridisch als financieel gebied. Daarna zetten we voor u alle mogelijkheden en scenario’s op een rij zodat u een weloverwogen keuze kunt maken. In sommige gevallen is het verstandig eerst een principeverzoek in te dienen bij de gemeente. Ook hierin helpen wij u graag.
- Schetsontwerp
Op basis van uw wensen en uw budget maakt new-ton architects, onze vaste architect een eerste ontwerp. In een vervolggesprek zullen wij dit ontwerp aan u presenteren en de vervolgstappen met u bespreken. Dit ontwerp zal een zo goed mogelijke vertaling zijn van de eerder genoemde eisen én wensen.
- Definitief ontwerp
Nadat we het schetsontwerp tot in detail hebben besproken wordt het schetsontwerp uitgewerkt qua materialisatie, bouwmethodiek en eventuele gewenste wijzigingen van het schetsontwerp. Hierbij wordt (verder) rekening gehouden met de bouwregels. Deze fase resulteert in een definitief ontwerp.
- Omgevingsvergunning
Nadat u het definitief ontwerp heeft goedgekeurd zetten wij de aanvraag van de omgevingsvergunning in gang. Hierbij worden de tekeningen verder uitgewerkt, maken we de bouwbesluitberekeningen en schakelen we een constructeur in voor het maken van de constructieberekeningen.
Soms zijn er nog verschillende onderzoeken (akoestisch, archeologisch en ecologisch) of een ruimtelijke onderbouwing vereist voordat de vergunning kan worden verleend. Wij zullen de onderzoeken coördineren en laten uitvoeren door onze partners om vervolgens alle vereiste stukken aan te leveren bij de gemeente.
- Aanneemovereenkomst tekenen
Nadat de architect een complete tekeningenset, een technische omschrijving en de constructieve uitgangspunten van het bouwplan gereed heeft gemaakt kunnen we bij meerdere aannemers een offerte aanvragen. We adviseren u, op basis van onze ervaring en een beoordeling van de inschrijfbegroting, met welke aannemer u het beste de aanneemovereenkomst kunt afsluiten.
- Werkvoorbereidingsfase
Als de aannemer zijn werkvoorbereiding in gang zet levert de betreffende architect alle werktekeningen die hij nodig heeft. Dit kan sterk uiteenlopen door de omvang van het project en/of de wensen van de aannemer. Samen met u bespreken we de laatste details en nemen we de bouwplanning door.
- Bouwbegeleiding
Ook tijdens de bouw blijven wij voor u klaarstaan. Eventuele problemen die zich voordoen lossen we samen met de aannemer op. Ook controleren we of alles conform tekeningen en volgens uw verloopt. Met de invoering van de nieuwe omgevingswet op 1 januari 2024 treedt ook de wet kwaliteitsborging in werking. Dit heeft invloed op de bouwfase van uw project. Ook hierin kunnen wij u adviseren en begeleiden.
- Oplevering
Het mooiste moment in het hele proces in aangebroken. We zorgen ervoor dat de aannemer eventuele gebreken snel verwerkt, zodat u zo snel mogelijk kunt genieten van uw project.
Heeft u ook al zoveel zin om uw eigen huis of bedrijfspand te realiseren? Wij kunnen niet wachten om uw woon/werkdroom waar te maken en u te zien genieten in uw nieuwe ’thuis’. Neem vrijblijvend contact op:
Contact
Ons advies nodig? Je bent meer dan welkom om vrijblijvend contact met ons op te nemen.